后来是做期房，开发商基本都是租写字楼或者酒店的会议厅之类的作为售楼处给购房者看沙盘。

但是那样做，往往会让人产生顾虑和滞销，因为大部分人把这种模式和皮包公司画等号了，不敢轻易入手。

所以需要结合，我是要先做出来一批门面房，其实还是走最早的售楼模式，在自己的房子里弄售楼中心，但卖的是期房。

先做门面房这一块，可以让购房者确定咱们不是皮包公司的印象，这个城市的小区我都转了几遍，还都是比较大的小区，进出的大门都是一个栏杆和一个大铁门，其余的也没有了，就一个石墩门楼，很小。

那么我们就要主要做小区外墙这一块了，体现出与众不同，体现出不一样，只做二层门面房，但两层要高十米，每一层都要近五米高，看起来高大上。

外墙全部贴瓷砖，大理石，窗户全部用飘窗，室内装修全部按照五星级酒店装修，小区门楼先做出来，做出一个十米宽的小区进出大门，分两个人行道，两个进出口的汽车通道，门头做的大气，要体现出高级感。

我暂定是做出二十间门面房，一排的门面房先做出来，然后弄几个门牌，咖啡厅，书吧等，让人误以为以后会有这些，等到小区完工后直接撤了对外出售或者出租。

还有小区大门，先做出来，里面不让人进，我们先做样板间出来，小区里面呢，让施工队用支架支起高度，再用绿网蒙起来，给人从外面看起来很高的楼快要封顶了。

先把购房款收上来，在快速动工，我们地基都打完了，现在说白了资金不到位，没钱了，那么就要以小博大，不必要在把钱去打广告啊，做各种宣传啊。

不如走自媒体小道消息，然后搞活动吸引潜在购房者来购房。

比如我们这里免费提供下午茶，免费提供露天电影播放，免费提供啤酒饮料可以过来看球赛，有免费儿童乐园，每周都有活动送奖品，免费晚间bbq活动，食材我们准备。

我们还要有一个万恒专线，就是这个项目的公交车，准备二十辆车，在城区天天跑，免费乘坐，终点站就到万恒售楼中心。

等到人集中过来了，才是我们的这次营销最终要做的事，我们推出招聘经理人的活动，只要在家没有事，或者想要做兼职，可以帮我们卖房。

成功推荐一名购房者，奖励一万佣金，我们不必要去聘用太多的销售人员，那是没必要的销售模式了，因为你推销给陌生人，陌生人会排斥，但是你的家里人推荐给你，你就可以快速接受和信任。

当然，为了帮助这批经理人可以顺利推销房子，我们可以先招一批人过来参与摇号竞拍，录制人山人海的购房者景象，为了争取到我们这边的房源可以跑掉鞋的冲的画面。 本章未完，请点击下一页继续阅读！ 第2页/共5页