二进院是私人住宅，上房因墙体不牢固，于九十年代末推倒重建，东西厢房也做过改造，南边没修倒座。

贺家在改建宅院时找周边很多宅主谈过买卖，希望尽可能的把宅院造得大一些，最终很多买卖没有做成。

拜访乐园的宅主姓宋，早已移居美洲的加国，而他母亲不愿意离开，留在国内，贺家改建宅院时，宋先生的母亲健在，于一年多前逝世了。

宋先生进了乐园，随守园子的傅哥去客厅就坐，喝了茶才说明来意：“傅先生，我也不拐弯磨角，我今天来想问问乐园的主人还买不买地，我准备出售宅子。”

“宋先生是说您想出售您家的宅院？”傅哥惊讶极了，怀疑邻居说笑：“据我所知，乐园的前主人在建园子前去找宋先生谈过买卖，那时宋先生说不卖宅子，您现在是认真的吗？”

“是真的，”年近五十的宋先生，苦笑：“实话说吧，我爷爷上一辈和同辈人在建国前已移居海外，我家是留在国内的唯一支，我在千年之后才移民，定居加国。

乐园建园那时我母亲健在，老人家故土难离，不愿跟我去加国养老，所以当时自然不可能卖宅子。

我母亲在一年半前过世了，我举家移居加国，孩子们也基本不可能再回国定居，再没人照看国内的宅子，决定出售。

我母亲去世那年，家里的租客和店面租客的合同没到期，也不方便违约，店面的租客最迟的一家在今年三月份合约到期。

我这次回来收房，也是卖房子，所以来问问乐园的主人，小姑娘她有没买宅子的意向。”

“这几天联系得到小姑娘，小姑娘原本月初要去美洲，临时有事耽搁了，前两天刚把事务处理好回了家乡，清明后应该就会立即出国。

我能问一下宋先生家的宅子是怎么个卖法？有没什么特殊条件？依小姑娘的作风，如果买来宅院也会并入乐园，肯定要拆掉建筑物。”

“宅子卖出去了，自然由新主人怎么安排，我唯一的要求是希望一次性付款，最好是美金，这几天能办好交接手续更好，我最多再留五天就得回加国。”

宋先生诚意谈生意，也拿出诚意：“其实，有租客也想买宅子，只是，他们只想买店面，还需要办贷款，或者要分期付款。

我在加国也有工作，不可能经常跑来跑去，也不愿意把前面的店面与后面的住宅拆分成数份再卖，所以想将整个宅院打包售卖。”

“宋先生，可以去看看你家的宅子吗？我想大致的测量一下尺寸，再拍几个视频发给小姑娘。”

“可以。”宋先生非常乐意带人去踩踩宅基地。

傅哥是个行动派，说干就干，去门卫室门找出测量工具，锁上乐园大门，跟随宋先生去看宅子。

宋先生家的店面租客和房客已经全部搬走，店面门关闭。

傅哥大致测量了一下店面楼房的长宽，店面楼房就是原第一进院的倒座房，因倒座房全改门面，从而在东面开大门。

门面房后头与二进院的庭院种植了花草，也收拾得很整齐。

傅哥勘测了内部，再出去绕着宅子绕一圈，问清楚界线和产权问题，也包括了解底价。