“谁让你只买一栋了？藩王不允许经商，但购置房产、土地，可都不在此列，地价升起来了，手里攥着一堆，想什么时候卖就可以什么时候卖当然，你们得先出钱。”

这里有个问题，那就是大明的藩王，到底有没有钱？

“你听说过南北朝时候的萧综吗？”

这倒不难理解，性格敏感内向的人，见到性格阳光外向的人，自然就像是阴冷角落里的向日葵见到太阳一样，朱雄英虽然也有不足，但他的性格确实能够感染旁人。

可是这件事怎么都是大哥家的家事，他们两个弟弟是不好插手的，也没兴趣插手。

“这就是个临时安置点，地都不是他们的，弄得再好，转瞬间不也便宜了别人。”

反正，朱雄英如此这般地说了一遍，听得两人是将信将疑，愿景很美好，但潭王朱梓看着环莫愁湖这一片荒凉破败的景象，不由地问道。

“这能成吗？”

潭王朱梓这时候问道：“那事先被拆走的这些不是迁徙富户的百姓就不会闹吗？”

见鲁王朱檀听了这么久又在湖畔吹了风，面色实在是有些苍白，身体大约是支撑不住了，朱雄英安排几名宦官把他送回了宫里去。

“整治这片地方是皇爷爷交给我的第一个差事，这事我不能办砸了。”

所以，如果没有一個说得过去的理由，他们肯定甩袖子就走了。

鲁王也下了马车，皱眉道：“那咱们来这里干嘛？散心也没必要到这里吧。”

这个藩王专属的土地附加税有点类似于明末的三饷，也就是在正税之外，这些拥有土地的农民需要额外交一笔给对应藩王的税，比例相当低，总量看起来大其实主要是靠基数撑起来的，而且这些钱是朝廷或地方官府代收，然后过一手才会转交给藩王，地方官府往往还会以各种理由来拖欠。

若是别人说，他们肯定当放屁，但朱雄英此前已经验证了他的能力，他说的事情自然不能当耳旁风。

“如此一来，环湖既可以通过码头运输货物方便交易，商业区会不断贡献税收，又可以建立一片高档别墅区，剩下的土地以后可以慢慢建设后再卖，就相当于养了两只不断下金蛋的老母鸡。”

这话肯定没错，因为京城里就没有湖景房，玄武湖周围都是不允许建房的，而莫愁湖现在分成了好几块互不相连的水域，周边环境又太差，也没人在这里建房子。

看着莫愁湖畔的芦苇荡，朱雄英摸出了腰间的令牌，在两位叔叔眼前晃了晃。

比如鲁王求仙炼丹的钱，来的就都不干净，所以经常被告状，一两次没关系，次数多了就会被召回京城反省，没有哪个藩王乐意离开自己的小王国。

除了赐田的收益，藩王的主要经济来源就是俸禄，王爵都是一年一万石稻米，还有皇帝时不时掉落的各种赏赐，而藩王就要用土地受益和俸禄、赏赐，来养活整个王府的人，并且维持藩王的排场和礼仪，逢年过节或者重大事件，往往就需要海量的支出。

“那怎么赚钱？”

“没说让你们经商。”

大明诸藩，列爵不临民，食禄不治事，宗室不能管理地方百姓，也不能直接参与地方政务，宗室和地方唯一的交互就是皇帝赐给他的田产，这些田产，既有遥远江南的上等水田，也有封地周围的田产，但是这里要注意的是，明初的藩王并不直接拥有土地的所有权，而是拥有收取附加税的权力。

直接说结论，有钱，但完全不够花。

就在这时，朱雄英又开口了。

“第一步，先在莫愁湖以南靠近内城聚宝门的地方建安置房，把这些人都搬迁过去，有朝廷发的房子住，而且牙行没法插手，那就不愁他们不动，如此一来，就能把莫愁湖周围的这些破房子清理干净。”

见两位藩王神情颇有些动摇，朱雄英补上了压倒骆驼的最后一根稻草。

“福报。”

朱雄英笑了笑没说话.他们还是不懂什么叫做房地产开发，什么叫品牌效益，不过只要把事情做起来，他们自然就信了。

——叔叔们在精神上支持你，但这关我俩啥事？

对于朱雄英的需求，他们俩其实都能理解，毕竟圣孙刚刚回归人间，肯定需要证明自己，从而稳固第三代继承人的地位。

潭王朱梓只是摇了摇头，他这个状态，哪是旁人几句劝说就能改变的？他自己也知道胡思乱想不好，但是根本控制不住。

朱雄英看着他这样，后半句话没说出口等你过几天忙的脚不沾地的时候，就没时间瞎琢磨了。

(本章完)