三年间，四房的谢廷玉和谢梧瑶赚到了他们人生中的第一桶金。一年前，谢梧瑶无意中从谢廷玉那里听说会有许多官员返京，当机立断决定冲击房地产业。此后大半年间，谢梧瑶主抓，谢廷玉协助，很有成效地完成了三个房地产项目。期间，谢梧瑶每日扮成谢廷玉的小厮，从内门溜出府去，亲手管理了三个大宅院的融资、设计、翻修、装潢和销售。由于每处宅院各具特色和亮点，装修好后很快就卖了出去，卖给了三位象吴凯的父亲吴忠信这类刚进京的、腰缠万贯的、昔日地方要员。

当初融资时，谢廷玉从朱云劲和朱云恒处各借了两千两银子，从孙名元处借了五百两。半年后房子出手，谢梧瑶将赚来的银子分成几份，谢廷玉连本代利还给朱云劲和朱云恒各四千两，还孙名元一千两。半年时间，百分百的利润，这是怎样的大手笔！朱云劲等当初借出银子时根本没指望谢廷玉能还上，等他们拿到银子后不由对谢廷玉刮目相看，引为挚友。更有甚者，孙名元后悔当初本金出得太少，追着谢廷玉要再投资。

谢廷玉和谢梧瑶各分得银子两千两。谢廷玉曾想私下多留些，谢梧瑶反对，与他说道理：“用十两银子挣一两银子很难，但用一千两银子去挣一万两银子却容易得多，千万不要忽视资本的力量。给与你合作的伙伴以丰厚的回报，将来才有再次合作的可能。”谢廷玉一向信服自己妹妹，从未多想妹妹小小年纪如此能干是否合理，妹妹怎么说他就怎么办。

事后谢廷玉被好友怂恿着还想再投资，谢梧瑶却认为时机已过不易再动，谢廷玉也就作罢了。二人分得的银子，谢梧瑶数了又数，乐上了几天才好生收好。谢廷玉则财大气粗，将分得的银子一部分交给妹妹代为保管，剩下的几百两银子分送谢梧珏和吴凯，再其余的就散给了秋苑的下人。

谢梧珏对小兄妹俩暗中忙活的事一点都不知情，吴凯虽知道些但不感兴趣也不参与。四房的小主子们手上的银子宽裕了，打赏起下人来也就格外大方，不知不觉地，四房秋苑在谢府里变成了下人们纷纷向往的好去处。

三年的时间，四房的小主子们念书之余，个头也长了不少。皇子朱云劲和朱云恒再未光临过秋苑，谢廷玉和吴凯在上书院已站稳脚跟，两人学识上进步许多，和同窗们相处也愉快，没再受过什么处罚。谢梧珏在谢府学堂依旧一枝独秀，德容工才样样俱佳，在京中贵妇圈中已多有美名，即便是在整个京城也小有名气。

谢梧瑶功课上进展不大，因三年前她病得凶险几乎没了命，府里倒也无人去苛责她。经过三年调理，谢梧瑶身子没再犯过什么大病，但是小疼小病还是不断，府里的大事小情中鲜少能看到她的身影。

景佑十四年的二月，绿意萌发万物复苏，谢府的人以极大的热情迎接春天的来临。