林祖辉直接邀请了几家银团,来到华人置业的会议室,一次性达成组合贷款协议。
会议室里,林祖辉特意将自己对香江的写字楼前景的看法,向几位银行家进行述说。
“香江的写字楼将是最近几年增长最亮眼的投资之一,空置率逐年下跌,租金水涨船高.....位于黄金地段的夏悫大厦和皇室大厦,其未来的租金收入以及物业本身的升值前景,是非常乐观的.....大家再看看华人置业的资产配置,夏悫大厦、皇室大厦、宏记大厦,这三幢大厦当前每年为公司能带来两亿多的纯租金收益......而华置中心明年开始投入使用,亦是在市场最需要写字楼的时候。光这五幢大厦,未来便可为公司带来每年4亿左右的纯利......大家别忘了,华人置业旗下还拥有价值近12亿的优质收租物业,每年的租金亦是不菲......所以,别看本轮华人置业的负债已经达到26亿借贷后,但我们的资产值、负债率都非常良好。”
几位银行家听完,为林祖辉的演说鼓掌,大家深以为然,他们来之前其实就已经下定决定同意贷款。
他们为华人置业贷款的第一条件:就是林祖辉本人,而不是华人置业。
一个成功的企业,一定是有一个成功的领头羊,而林祖辉完美的符合。
看过华人置业的财报,各银行家再无疑问,资产值近62亿收购后,负债26亿。
重要的是,旗下收租物业非常优质,收租率高、管理成本低、租金高,可谓是真正的优质资产。
四成的负债率,也是完全合情合理。
更何况,林祖辉擅长股市供股集资,所以一众银行家纷纷认购贷款金额,就和抢筹码似的。
若是让其他企业家知道了,不知道该作何想法。
在他们心中的财神爷,此时反而视林祖辉为财神爷。
解决完贷款的事情,林祖辉并没有感觉到有多了不起,据他所知,前世大刘买下这两幢大厦的时候,本来是制定了供股集资30亿的计划,吓得韦理连忙抛售股票韦理当时是华置二股东、董事局主席,并辞去主席位置。不过一个多月后,股灾来临,供股集资的计划取消,而刘銮雄并没有退缩,而是采用银行高额的贷款,依旧拿下了皇室大厦和夏悫大厦。
而对于银行家来说,这两幢大厦本身就是优质资产,自然也不会拒绝。除非发生严重的政治危机,地产暴跌,银行家才会退缩,而八七股灾对地产影响不是很大。
......
高毅恭敬的坐在沙发上,等待这林祖辉的交代。
林祖辉在纸上计算着华人置业的财务情况、预备投资,此次加上银行贷款,华人置业实际上是有26亿的资金,而两幢大厦仅需23亿多含税,还能余下2亿多的现金。
本章未完,请点击下一页继续阅读! 第2页/共5页