一个月后。

10月26日（星期二）这一天，佳宁置业罕见宣布取消派发中期息，改以10送1红股代替，并发行5亿股优先股凑集资金5亿港币（后来并没有成功）。

此举实际暴露佳宁置业的困境，股价即时暴跌，当天便跌去三成。受此影响，恒生指数亦大幅急跌9.48%，被视为‘坚固防线’的800点大关轻易跌破，股市总值损失135亿港币。

而在此之前，恒生指数已经从1100点下跌至800点，足足跌了300点，这一切都发生在撒切尔访华之后，可见影响之大。

股市宛如人间炼狱，香港地产也暴跌。

今年（1982）是香港地产业在过去七八年时间最暗淡的一年，地价、楼价、租金全面大幅下跌。官地拍卖会投资者的兴趣普遍低落，冷落场面迭出，很多事后拍卖官在无可奈何之下，被迫将多幅官地收回。

地产市道崩溃，首当其冲的自然是地价。今年的地价普遍下跌40~60%不等，跌幅最大的是工业用地和高级住宅用地。

九龙湾工业用地的售价，按建成楼面面积计算，从1980年12月每方尺360元的最高水平，跌至 1982年10月的每方尺25元，跌幅高达 93%。港岛南湾道一带的高级住宅用地，亦从1980年9月每方尺1502元的最高水平，跌至1982年10月的每方尺540元，跌幅为 60%。

地价大跌带动楼价、租金大幅下挫。今年，住宅楼价普遍比高峰时期下跌 3成至 4成，如北角住宅楼价就从1981年底每方尺1067元跌至 1982年底的每方尺664元，跌幅达38%。中区甲级写字楼月租亦从 1981年中最高峰期的每方尺 28元至 30元，跌至 1982年10月的每方尺21元至24元，跌幅约 20%至 25%。

之所以如此，林正杰本人也是希望泰富集团的股价跌一跌，明年他好增持股份。

如今香港经济糜烂，人人自危，所以根本不需要担忧有人威胁到林正杰在泰富集团的控股权。更何况36%的股权，也是属于退可守、进可攻的有利位置。

同理，泰富集团私有化和增持行为，也要等明年的机会，要名正言顺，避免造人诟病和引起不必要的法律问题。

随着地产市道的崩溃，首当其冲的是那些采取冒进投资策略的地产公司，其中包括恒隆、鹰君、嘉年地产、益大投资、佳宁置业等新兴地产集团，以及老牌地产公司的置地。

众人表情凝重，毕竟长时期的困难，也意味着泰富集团也要度过这种苦难时期。

但接下来林正杰的话，让大家立即轻松起来。

目前的情况，建筑成本在300港币上下，若是土地成本不高于200港币（楼面计算），相当于每平方尺的楼面成本在400~500港币。所以说，长实和新鸿基的每平方尺楼面依旧可以赚上100~200港币左右，一套房子也能赚個6~20万。 本章未完，请点击下一页继续阅读！ 第1页/共4页